Invertir en bienes raíces en Andorra
El Principado de Andorra ha implementado reformas diseñadas para aumentar su atractivo para los inversores internacionales e impulsar el sector inmobiliario.
La evolución de su marco fiscal, sumada a la firma de un acuerdo bilateral con Francia, ha contribuido a posicionar el mercado inmobiliario andorrano como un destino especialmente competitivo y estratégico.
Invertir en bienes raíces en Andorra
Un mercado inmobiliario dinámico y resiliente
El mercado inmobiliario andorrano muestra un crecimiento constante, apoyado por una fuerte demanda de residentes e inversores extranjeros atraídos por la estabilidad económica, el atractivo marco fiscal y la excepcional calidad de vida del Principado.
La topografía montañosa del territorio limita naturalmente la nueva construcción, creando una escasez estructural de oferta que favorece la revalorización de los inmuebles a medio y largo plazo.
Numerosas oportunidades inmobiliarias
Andorra ofrece un mercado diversificado que se adapta a todo tipo de inversores:
Apartamentos modernos
En zonas urbanas o residenciales, nuevas o totalmente reformadas.
Chalets de prestigio
Y villas contemporáneas en los valles
Locales comerciales y edificios de apartamentos
Para inversores profesionales.
Los programas recientes se distinguen por características de alta gama: aislamiento térmico de alto rendimiento, domótica, acabados meticulosos y cumplimiento de los estándares energéticos europeos.
Esta combinación de confort, eficiencia energética y escasez de suelo potencia el atractivo del mercado andorrano.
Invertir en Andorra significa combinar rentabilidad y seguridad.
Rentabilidades de alquiler competitivas
La demanda de alquiler sigue siendo muy fuerte, especialmente en zonas centrales como Escaldes-Engordany, Andorra la Vella o La Massana.
Dependiendo del tipo de propiedad y su ubicación, la rentabilidad neta oscila entre el 4% y el 6%, o incluso más en ciertas propiedades de lujo.
Se pueden distinguir dos segmentos principales:
Alquiler a largo plazo
Impulsados por residentes permanentes, trabajadores transfronterizos o expatriados.
Alquiler por temporada
Muy activo gracias al turismo de montaña, el esquí y el bienestar.
Los alquileres de corta estancia están regulados y requieren de una licencia turística municipal.
El mercado de alquiler ajustado —debido a un ritmo de construcción inferior al crecimiento de la población— contribuye a la estabilidad y rentabilidad de las inversiones inmobiliarias.
Optimice sus inversiones gracias a un marco fiscal claro y ventajoso
Impuestos sobre la propiedad atractivos
Andorra destaca por tener uno de los entornos fiscales más ventajosos de Europa. Los inversores se benefician especialmente de:
Sin impuesto a la propiedad
Sin impuesto a la riqueza
Sin impuesto sobre sucesiones ni donaciones
Une plus-value immobilière modérée et dégressive
Estas ventajas fiscales convierten a Andorra en un territorio privilegiado para la captación y el crecimiento del patrimonio inmobiliario, a menudo mucho más favorable que en los países vecinos.
Obtener acceso a la residencia a través de una estrategia de gestión patrimonial bien pensada
Invertir para obtener la residencia andorrana
La inversión inmobiliaria también puede utilizarse como palanca para obtener la residencia fiscal andorrana, en particular a través de la residencia pasiva para inversores.
Esta opción requiere:
Una inversión mínima de 600.000€
en activos andorranos (inmobiliarios, financieros o corporativos).
Una presencia de al menos 90 días al año
en el territorio.
El depósito de una garantía ante la Autoridad Financiera Andorrana (AFA)
50.000€ + 12.000€ por persona a cargo.
Este régimen permite beneficiarse plenamente de las ventajas fiscales, económicas y patrimoniales del Principado, garantizando al mismo tiempo un establecimiento sostenible en un entorno seguro y próspero.
En resumen
Invertir en bienes raíces en Andorra significa elegir un mercado estable, en crecimiento y fiscalmente atractivo, donde la escasez de oferta refuerza el valor de los activos.
Ya sea que desee diversificar sus activos, generar ingresos por alquiler o prepararse para mudarse al país, Andorra representa un destino de inversión de alto potencial en el corazón de los Pirineos.
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