Invertir en béns immobles a Andorra
El Principat d’Andorra ha implementat reformes dissenyades per millorar el seu atractiu per als inversors internacionals i impulsar el sector immobiliari.
L’evolució del seu marc fiscal, combinada amb la signatura d’un acord bilateral amb França, ha ajudat a posicionar el mercat immobiliari andorrà com una destinació particularment competitiva i estratègica.
Invertir en béns immobles a Andorra
Un mercat immobiliari dinàmic i resilient
El mercat immobiliari andorrà mostra un creixement constant, recolzat per una forta demanda de residents i inversors estrangers atrets per l’estabilitat econòmica, l’atractiu marc fiscal i l’excepcional qualitat de vida al Principat.
La topografia muntanyosa del territori limita naturalment les noves construccions, creant una escassetat estructural d’oferta que afavoreix l’apreciació dels immobles a mitjà i llarg termini.
Nombroses oportunitats immobiliàries
Andorra ofereix un mercat diversificat que s’adapta a tot tipus d’inversors:
Apartaments moderns
En zones urbanes o residencials, noves o totalment reformades.
Xalets de prestigi
I vil·les contemporànies a les valls
Locals comercials i edificis d'apartaments
Per a inversors professionals.
Els programes recents es distingeixen per característiques d’alta gamma: aïllament tèrmic d’alt rendiment, domòtica, acabats meticulosos i compliment de les normes energètiques europees.
Aquesta combinació de confort, eficiència energètica i escassetat de terreny potencia l’atractiu del mercat andorrà.
Invertir a Andorra significa combinar rendibilitat i seguretat.
Rendiments de lloguer competitius
La demanda de lloguer es manté molt forta, sobretot a zones centrals com Escaldes-Engordany, Andorra la Vella o la Massana.
Depenent del tipus de propietat i la seva ubicació, la rendibilitat neta es troba entre el 4% i el 6%, o fins i tot més en certes propietats de luxe.
Es poden distingir dos segments principals:
Lloguer a llarg termini
Conduït per residents permanents, treballadors transfronterers o expatriats.
Molt actiu gràcies al turisme de muntanya, l'esquí i el benestar.
Molt actiu gràcies al turisme de muntanya, l’esquí i el benestar.
Els lloguers a curt termini estan regulats i requereixen una llicència turística municipal.
El mercat de lloguer ajustat —a causa d’una taxa de construcció inferior al creixement de la població— contribueix a l’estabilitat i la rendibilitat de les inversions immobiliàries.
Optimitza les teves inversions gràcies a un marc fiscal clar i avantatjós
Fiscalitat immobiliària atractiva
Andorra destaca per tenir un dels entorns fiscals més avantatjosos d’Europa. Els inversors es beneficien especialment de:
Sense impost sobre la propietat
Sense impost sobre el patrimoni
Sense impost de successions ni donacions
Une plus-value immobilière modérée et dégressive
Aquests avantatges fiscals fan d’Andorra un territori privilegiat per assegurar i fer créixer actius immobiliaris, sovint molt més favorable que als països veïns.
Accedir a la residència mitjançant una estratègia de gestió patrimonial ben pensada
Invertir per obtenir la residència andorrana
La inversió immobiliària també es pot utilitzar com a palanca per obtenir la residència fiscal andorrana, en particular mitjançant la residència passiva per als inversors.
Aquesta opció requereix:
Una inversió mínima<br/> d'1.000.000 € en actius andorrans
(En cas de béns immobles, el valor mínim ha de ser de 800.000 €).
Una presència d'almenys 90 dies a l'any
al territori.
Un pagament no reemborsable a l'Autoritat Financera Andorrana (AFA)
de 50.000 € + 12.000 € per persona a càrrec.
Aquest règim us permet beneficiar-vos plenament dels avantatges fiscals, econòmics i patrimonials del Principat, alhora que garanteix un establiment sostenible en un entorn segur i pròsper.
En resum
Invertir en béns immobles a Andorra significa triar un mercat estable, en creixement i fiscalment atractiu, on l’escassetat d’oferta reforça el valor dels actius.
Tant si voleu diversificar els vostres actius, generar ingressos per lloguer o preparar-vos per traslladar-vos al país, Andorra representa una destinació d’inversió amb un alt potencial al cor dels Pirineus.
NOTÍCIES FISCALS
Dernières publications
PMF
Quelle est la fiscalité d’Andorre ? Comment en bénéficier ?
Andorra ofereix un sistema fiscal atractiu i transparent: un impost de societats limitat al 10% i un impost sobre la renda també limitat al 10%. No hi ha impost sobre el patrimoni, ni impost sobre la propietat, ni impost sobre successions, ni impost sobre dividends. Es reserven certs avantatges per a Els residents andorrans i altres són accessibles a les persones que desenvolupen activitats des del principat.
Comment déplacer mon activité française en Andorre ?
Per iniciar un negoci al Principat d’Andorra, primer heu d’assegurar-vos que el vostre negoci no està regulat i no requereix cap autorització especial per operar al país.
A continuació, heu de triar l’esquema que s’adapti al vostre projecte i completar els tràmits necessaris a Andorra i França per iniciar el vostre negoci.
SOL Fiscal avalua la viabilitat del vostre projecte i s’assegura que es prevegin i es duguin a terme tots els passos necessaris per a la seva finalització. L’empresa ofereix un suport integral de principi a fi, tant a Andorra com a França.
Est-il compliqué de s’installer en Andorre ?
Traslladar-se a Andorra és relativament senzill amb el suport adequat. Els procediments administratius estan centralitzats i el Principat ofereix un entorn acollidor. Ens encarreguem de tot el procés: tràmits, allotjament, assistència sanitària, escolarització, obertura d’un compte bancari i més.
Comment devenir résident en Andorre ?
Per obtenir la residència a Andorra, hi ha dues opcions principals:
Residència activa: vinculada a l’exercici d’una activitat professional o a la creació d’una empresa local.
Residència passiva: destinada a persones que volen viure a Andorra sense treballar-hi (inversors, jubilats, etc.).
Cada estatus comporta condicions específiques (durada de l’estada, inversió o obligacions financeres). Sol Fiscal t’assessora sobre l’elecció que millor s’adapta a la teva situació i s’encarrega de tots els tràmits administratius.
Comment créer une société en Andorre ?
Crear una empresa a Andorra no és gaire complex; el que és més difícil és esbrinar com operar legalment al país sense ser-hi resident. Puc constituir una empresa a Andorra?
Contacta amb nosaltres
El nostre gabinet a la vostra disposició per estudiar la vostra situació ràpidament!
Adreça electrònica:
contact@sol-fiscal.com
Telèfon:
Troba'ns:
Plaça Coprínceps, Passatge Bonaventura Móra Munt, 4Bis – AD700 Escaldes-Engordany Entresol 2 (ES)
