Investir en Andorre : Le Guide 2026
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Investir en andorre
Investissement immobilier en Andorre
Un marché en croissance constante
Le marché immobilier andorran connaît une croissance continue portée par une forte demande résidentielle et internationale, une attractivité fiscale importante et un cadre de vie exceptionnel.
L’offre reste limitée en raison de la topographie du pays, ce qui soutient naturellement la valorisation des biens à moyen et long terme.
Des opportunités pour tous les profils
Que vous soyez investisseur, entrepreneur expatrié, ou à la recherche d’une résidence secondaire, l’Andorre propose une grande variété de biens :
- Appartements neufs ou rénovés dans les zones urbaines ou excentrées,
- Chalets et villas de standing en montagne,
- Locaux commerciaux ou immeubles de rapport pour les investisseurs professionnels
Les programmes neufs ou récents offrent des prestations haut de gamme (thermique, domotique, design) et répondent aux normes énergétiques européennes.
Rentabilité et rendement locatif en Andorre : à quoi s’attendre ?
Avec une forte demande locative, en particulier sur les zones centrales et les biens de standing, les rendements nets peuvent atteindre 4 à 6 %, selon le type de bien et sa localisation. Il existe :
- Un marché de location longue durée (résidents, professionnels expatriés)
- Un marché saisonnier dynamique (tourisme, sports d’hiver, bien-être)
Les locations de courte durée sont encadrées par un système de licence touristique spécifique, à solliciter auprès de la commune.
La rentabilité locative est assurée par une demande constamment supérieure à l’offre en raison du nombre de construction de nouveaux logements moins rapide que l’arrivée de nouveaux résidents.
Ouvrir un compte bancaire en Andorre
pour ses investissements
Andbank
Andbank est l’une des institutions bancaires les plus anciennes d’Andorre, issue d’une tradition familiale et tournée vers une clientèle haut de gamme. Elle se spécialise dans la gestion privée et la structuration patrimoniale, avec une forte capacité d’adaptation aux profils internationaux.
Grâce à sa présence dans plusieurs juridictions à travers le monde, elle accompagne ses clients dans leurs stratégies d’investissement globales, tout en maintenant un haut niveau de discrétion et de personnalisation.
MoraBanc
Crèdit Andorrà
À travers son réseau local et sa filiale internationale Creand, elle offre un éventail complet de solutions bancaires, allant de la gestion de fortune à l’accompagnement des entreprises.
Sa solidité financière et son expertise en planification patrimoniale font d’elle un acteur clé pour les profils recherchant une gestion structurée de leur capital dans un environnement sécurisé.
Investir en andorre
Investir en Andorre : Une fiscalité particulièrement favorable
L’Andorre se distingue par un environnement fiscal extrêmement avantageux pour l’investissement immobilier :
- Aucune taxe foncière
- Pas d’impôt sur la fortune
- Pas de droits de succession ou de donation
- Plus-value immobilière modérée (degressive selon la durée de détention : 15 % la première année, 0 % après 12 ans)
Ces éléments rendent l’investissement immobilier fiscalement plus efficient qu’en France ou en Espagne, tout en permettant une sécurisation du patrimoine sur le long terme.
Besoin d’un accompagnement sur mesure ?
Notre cabinet vous guide pour sécuriser votre investissement dans le respect des réglementations.
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Une solution idéale pour obtenir la résidence passive
Une solution stratégique pour obtenir la résidence passive L’achat immobilier peut être un levier pour obtenir la résidence fiscale andorrane sans activité lucrative (résidence passive). Suite aux réformes de 2026, les conditions requièrent de :
- Investir un minimum de 1 000 000 € en actifs andorrans (immobilier, bancaires, etc.) ou 400 000 € dans le Fonds pour le Logement de l’État.
- Séjourner au moins 90 jours par an dans le pays
- S’acquitter d’une contribution gouvernementale non remboursable auprès de l’AFA (50 000 € pour le demandeur principal + 12 000 € par personne à charge).
Cette formule permet de bénéficier pleinement du cadre fiscal andorran tout en valorisant un actif tangible.
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Placer et diversifier ses actifs en Andorre
Placements financiers et gestion patrimoniale
Grâce à un système bancaire solide, discret mais transparent, l’Andorre permet de gérer et de faire fructifier son patrimoine via :
Des comptes d’investissement en devises
Des produits bancaires à rendement sécurisé
Des portefeuilles sur mesure pour les profils à la recherche de diversification
Les trois banques andorranes offrent des services de gestion privée et de banque d’affaires, avec une approche personnalisée et un accompagnement multilingue.
Pour optimiser la gestion de ces portefeuilles ou structurer vos investissements immobiliers et financiers, il est souvent très pertinent de créer une holding en Andorre, véritable outil d’optimisation patrimoniale.
Fiscalité crypto en Andorre : un cadre légal attractif
L’Andorre s’est imposée comme une destination de choix pour les investisseurs du Web3. Le pays a développé un cadre favorable aux nouvelles technologies financières, notamment avec la Loi sur l’économie numérique (2022) qui encadre strictement l’usage des crypto-actifs et des tokens.
Les résidents andorrans peuvent détenir, échanger, et déclarer leurs actifs numériques en toute sécurité juridique. Le véritable atout réside dans la fiscalité crypto en Andorre : les plus-values réalisées sur la revente de cryptomonnaies bénéficient d’une imposition extrêmement avantageuse, plafonnée à 10 % maximum, avec des exonérations possibles (0 %) sous certaines conditions de détention.
Que ce soit pour du trading, de la DeFi ou des infrastructures blockchain, investir en Andorre dans les cryptomonnaies offre aujourd’hui un environnement fiscal clair, consolidé et parmi les plus compétitifs d’Europe.
COMMENT TROUVER LES MEILLEURS PLACEMENTS ?
Article mis à jour le 6 juillet 2026 pour intégrer les dernières dispositions de la Loi Omnibus sur l’investissement étranger et la résidence.
L’essentiel à retenir :
- Pourquoi investir en Andorre en 2026 ?
L’Andorre offre une absence totale de droits de succession, d’ISF et de taxe foncière, couplée à un impôt sur les sociétés et sur le revenu plafonné à 10 %. Un cadre idéal pour sécuriser son patrimoine. - Quel est le ticket d’entrée pour un investissement immobilier lié à la résidence ?
Depuis la récente réforme de 2026, l’investissement minimum requis pour la résidence passive est fixé à 1 000 000 € (ou 400 000 € via le Fonds gouvernemental pour le logement).
SOL Fiscal est un cabinet de conseil franco-andorran et Family Office qui accompagne ses clients dans l’ensemble de leurs enjeux fiscaux et patrimoniaux, en proposant des solutions sur mesure, durables et conformes aux réglementations françaises et andorranes.
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