Investir dans l’immobilier en Andorre
La Principauté d’Andorre a mis en œuvre des réformes destinées à renforcer son
attractivité auprès des investisseurs internationaux et à dynamiser le secteur immobilier.
L’évolution de son cadre fiscal, conjuguée à la signature d’un accord bilatéral avec la France,
a contribué à positionner le marché immobilier andorran comme une
destination particulièrement compétitive et stratégique.
Investir dans l’immobilier en Andorre
Un marché immobilier dynamique et résilient
Le marché immobilier andorran affiche une progression constante, soutenue par une forte demande de résidents et d’investisseurs étrangers séduits par la stabilité économique, le cadre fiscal attractif et la qualité de vie exceptionnelle de la Principauté.
La topographie montagneuse du territoire limite naturellement les nouvelles constructions, créant une rareté structurelle de l’offre qui favorise la valorisation des biens à moyen et long terme.
De nombreuses opportunités immobilières
L’Andorre offre un marché diversifié qui s’adapte à tous les profils d’investisseurs :
Appartements modernes
Dans les zones urbaines ou résidentielles, neufs ou entièrement rénovés.
Chalets de prestige
Et villas contemporaines dans les vallées
Locaux commerciaux et immeubles de rapport
Pour les investisseurs professionnels.
Les programmes récents se distinguent par des prestations haut de gamme : isolation thermique performante, domotique, finitions soignées et respect des standards énergétiques européens.
Cette combinaison entre confort, performance énergétique et rareté du foncier renforce l’attractivité du marché andorran.
Investir en Andorre, c’est conjuguer rentabilité et sécurité.
Des rendements locatifs compétitifs
La demande locative reste très soutenue, en particulier dans les zones centrales comme Escaldes-Engordany, Andorre-la-Vieille ou La Massana.
Selon le type de bien et son emplacement, les rendements nets se situent entre 4 % et 6 %, voire davantage sur certains biens de standing.
On distingue deux grands segments :
La location longue durée
Portée par les résidents permanents,
travailleurs frontaliers ou expatriés.
La location saisonnière
Très active grâce au tourisme de montagne,
au ski et au bien-être.
Les locations de courte durée sont réglementées et nécessitent une licence touristique communale.
La tension du marché locatif — due à un rythme de construction inférieur à la croissance démographique — contribue à la stabilité et à la rentabilité des investissements immobiliers.
Optimiser vos investissements grâce à un cadre fiscal clair et avantageux
Une fiscalité immobilière attractive
L’Andorre se démarque par un environnement fiscal parmi les plus avantageux d’Europe. Les investisseurs bénéficient notamment de :
Aucune taxe foncière
Aucun impôt sur la fortune
Aucun droit de succession ou de donation
Une plus-value immobilière modérée et dégressive
Ces atouts fiscaux font de l’Andorre un territoire privilégié pour sécuriser et faire fructifier un patrimoine immobilier, souvent bien plus favorable que dans les pays voisins.
Accéder à la résidence grâce à une stratégie patrimoniale réfléchie
Investir pour obtenir la résidence andorrane
L’investissement immobilier peut également servir de levier pour obtenir la résidence fiscale andorrane, notamment via la résidence passive pour investisseurs.
Cette option requiert :
Un investissement minimum
de 600 000 €
en actifs andorrans
(immobiliers, financiers ou sociétaires).
Une présence d’au moins
90 jours par an
sur le territoire.
Le dépôt d’une caution auprès de l’Autorité Financière Andorrane (AFA)
50 000 € + 12 000 € par personne à charge.
Ce dispositif permet de bénéficier pleinement des avantages fiscaux, économiques et patrimoniaux de la Principauté, tout en s’assurant une implantation durable dans un environnement sûr et prospère.
En résumé
Investir dans l’immobilier en Andorre, c’est choisir un marché stable, en croissance et fiscalement attractif, où la rareté de l’offre renforce la valeur des actifs.
Que ce soit pour diversifier votre patrimoine, générer un revenu locatif ou préparer votre installation dans le pays, l’Andorre représente une destination d’investissement à très fort potentiel au cœur des Pyrénées
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FAQ
Quelle est la fiscalité d’Andorre ? Comment en bénéficier ?
Andorre propose une fiscalité attractive et transparente : un impôt sur les sociétés plafonné à 10 % et un impôt sur le revenu également limité à 10 %. Il n’y a pas d’impôts sur la fortune, pas d’impôts fonciers, pas de droits de succesions, ni d’imposition sur les dividendes. Certains avantages sont réservés aux résidents andorrans et d’autres sont accessibles aux personnes qui développent des activités depuis la principauté.
Comment déplacer mon activité française en Andorre ?
Pour lancer une activité en principauté d’Andorre, vous devez d’abord vous assurer que votre activité n’est pas régulée et n’exige pas d’autorisation particulière pour pouvoir exercer dans le pays.
Il convient ensuite de choisir le schéma adapté à votre projet et réaliser les formalités nécessaires en Andorre et en France, pour démarrer votre activité.
SOL Fiscal évalue la faisabilité de votre projet et s’assure que toutes les étapes nécessaires à sa réalisation soient anticipées et effectuées. Le Cabinet vous accompagne de A à Z aussi bien sur Andorre qu’en France.
Est-il compliqué de s’installer en Andorre ?
S’installer en Andorre est relativement simple si l’on est bien accompagné. Les démarches administratives sont centralisées et la Principauté offre un cadre de vie accueillant. Nous prenons en charge l’ensemble du processus : démarches administratives, logement, santé, scolarité, ouverture de compte bancaire, etc.
Comment devenir résident en Andorre ?
Pour obtenir la résidence en Andorre, deux options principales existent :
Résidence active : liée à l’exercice d’une activité professionnelle ou à la création d’une société locale.
Résidence passive : destinée aux personnes souhaitant vivre en Andorre sans y travailler (investisseurs, retraités, etc.).
Chaque statut implique des conditions spécifiques (durée de séjour, investissement ou obligations financières). Sol Fiscal vous conseille dans le choix le plus adapté à votre situation et prend en charge toutes les démarches administratives.
Comment créer une société en Andorre ?
Créer une société en Andorre n’est pas très complexe, ce qu’il l’est davantage, c’est de définir comment rester dans les clous avec une activité dans le pays, sans y être résident. Suis-je éligible à la création d’une société en Andorre ?
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