Investir en Andorre :
Vous souhaitez diversifier, sécuriser et développer votre patrimoine et vos activités ?
Notre équipe vous accompagne pour faire les meilleurs choix.
Investissement immobilier en Andorre
Un marché en croissance constante
Le marché immobilier andorran connaît une croissance continue portée par une forte demande résidentielle et internationale, une attractivité fiscale importante et un cadre de vie exceptionnel.
L’offre reste limitée en raison de la topographie du pays, ce qui soutient naturellement la valorisation des biens à moyen et long terme.
Des opportunités pour tous les profils
Que vous soyez investisseur, entrepreneur expatrié, ou à la recherche d’une résidence secondaire, l’Andorre propose une grande variété de biens :
- Appartements neufs ou rénovés dans les zones urbaines ou excentrées,
- Chalets et villas de standing en montagne,
- Locaux commerciaux ou immeubles de rapport pour les investisseurs professionnels
Les programmes neufs ou récents offrent des prestations haut de gamme (thermique, domotique, design) et répondent aux normes énergétiques européennes.
L’offre reste limitée en raison de la taille du pays, ce qui soutient naturellement la valorisation des biens à moyen et long terme.
Un rendement locatif attractif
Avec une forte demande locative, en particulier sur les zones centrales et les biens de standing, les rendements nets peuvent atteindre 4 à 6 %, selon le type de bien et sa localisation. Il existe :
- Un marché de location longue durée (résidents, professionnels expatriés)
- Un marché saisonnier dynamique (tourisme, sports d’hiver, bien-être)
Les locations de courte durée sont encadrées par un système de licence touristique spécifique, à solliciter auprès de la commune.
La rentabilité locative est assurée par une demande constamment supérieure à l’offre en raison du nombre de construction de nouveaux logements moins rapide que l’arrivée de nouveaux résidents.
Une fiscalité particulièrement favorable
L’Andorre se distingue par un environnement fiscal extrêmement avantageux pour l’investissement immobilier :
Aucune taxe foncière
Pas d’impôt sur la fortune
Pas de droits de succession ou de donation
Plus-value immobilière modérée (degressive selon la durée de détention : 15 % la première année, 0 % après 12 ans)
Ces éléments rendent l’investissement immobilier fiscalement plus efficient qu’en France ou en Espagne, tout en permettant une sécurisation du patrimoine sur le long terme.
Une solution idéale pour obtenir la résidence passive
L’achat immobilier peut aussi être un levier stratégique pour obtenir la résidence fiscale andorrane, notamment via la résidence passive pour investisseurs. Pour cela, il faut :
Investir un minimum de 400 000 € en actifs andorrans (immobilier, bancaires ou sociétaires)
Séjourner au moins 90 jours par an dans le pays
Déposer une caution auprès de l’AFA (50 000 € + 10 000 € par personne à charge)
Cette formule permet de bénéficier pleinement du cadre fiscal andorran tout en valorisant un actif tangible.
L’offre reste limitée en raison de la topographie du pays, ce qui soutient naturellement la valorisation des biens à moyen et long terme.
Placer et diversifier ses actifs
Placements financiers et gestion patrimoniale
Grâce à un système bancaire solide, discret mais transparent, l’Andorre permet de gérer et de faire fructifier son patrimoine via :
Des comptes d’investissement en devises
Des produits bancaires à rendement sécurisé
Des portefeuilles sur mesure pour les profils à la recherche de diversification
Les trois banques andorranes offrent des services de gestion privée et de banque d’affaires, avec une approche personnalisée et un accompagnement multilingue.
Crypto-actifs et blockchain
L’Andorre développe progressivement un cadre favorable aux nouvelles technologies financières :
La Loi sur l’économie numérique (2022) encadre l’usage des crypto-actifs et des tokens.
Les résidents peuvent détenir, échanger ou déclarer des crypto-actifs en toute sécurité.
Même si le marché reste en phase de structuration, les investissements en crypto ou en infrastructures blockchain sont désormais envisageables, avec un cadre légal en cours de consolidation et une fiscalité avantageuse allant de 0 à 10% seulement.
Le service bancaire en Andorre
L’Andorre dispose de trois groupes bancaires, tous solides, modernes et conformes aux normes internationales (OCDE, FMI, FATCA, CRS). Chacune propose des services adaptés aux investisseurs et aux résidents.
Andbank
Andbank est l’une des institutions bancaires les plus anciennes d’Andorre, issue d’une tradition familiale et tournée vers une clientèle haut de gamme. Elle se spécialise dans la gestion privée et la structuration patrimoniale, avec une forte capacité d’adaptation aux profils internationaux.
Grâce à sa présence dans plusieurs juridictions à travers le monde, elle accompagne ses clients dans leurs stratégies d’investissement globales, tout en maintenant un haut niveau de discrétion et de personnalisation.
MoraBanc
MoraBanc se distingue par son identité 100 % andorrane et son orientation affirmée vers les nouvelles technologies. Elle combine l’agilité d’une banque locale avec la puissance d’une offre digitale innovante, ce qui en fait un partenaire de choix pour les entrepreneurs, les expatriés et les investisseurs mobiles.
Son développement à l’international, notamment en Espagne, aux États-Unis et au Panama, renforce sa capacité à offrir des services bancaires souples et multilingues, adaptés aux besoins d’une clientèle dynamique.
Crèdit Andorrà
Crèdit Andorrà, leader du marché en Andorre, agit comme une banque généraliste à fort ancrage institutionnel.
À travers son réseau local et sa filiale internationale Creand, elle offre un éventail complet de solutions bancaires, allant de la gestion de fortune à l’accompagnement des entreprises.
Sa solidité financière et son expertise en planification patrimoniale font d’elle un acteur clé pour les profils recherchant une gestion structurée de leur capital dans un environnement sécurisé.
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