Invertir en Andorra :
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Nuestro equipo puede ayudarle a tomar las mejores decisiones.
Inversión inmobiliaria en Andorra
Un mercado en constante crecimiento
El mercado inmobiliario de Andorra crece de forma constante, impulsado por una fuerte demanda residencial e internacional, un entorno fiscal atractivo y una calidad de vida excepcional.
La oferta sigue siendo limitada debido a la topografía del país, lo que naturalmente respalda el valor de las propiedades a medio y largo plazo.
Oportunidades para todos los perfiles
Tanto si es usted inversor, empresario expatriado o busca una segunda residencia, Andorra le ofrece una gran variedad de propiedades:
- Pisos nuevos o reformados en zonas urbanas o periféricas,
- Chalets y villas de lujo en la montaña,
- Locales comerciales o propiedades de inversión para inversores profesionales.
Las promociones nuevas y recientes ofrecen servicios de alta gama (calefacción, domótica, diseño) y cumplen las normas energéticas europeas.
La oferta sigue siendo limitada debido al tamaño del país, lo que naturalmente apoya el valor de las propiedades a medio y largo plazo.
Una atractiva rentabilidad por alquiler
Con una fuerte demanda de alquileres, sobre todo en zonas céntricas y para propiedades de lujo, los rendimientos netos pueden alcanzar el 4-6%, según el tipo de propiedad y su ubicación. Existe :
- Un mercado de alquiler a largo plazo (residentes, profesionales expatriados)
- Un mercado estacional dinámico (turismo, deportes de invierno, bienestar)
Los alquileres de corta duración se rigen por un sistema específico de licencias turísticas, que deben solicitarse al ayuntamiento.
La rentabilidad de los alquileres está garantizada por una demanda que supera constantemente a la oferta, debido a que la construcción de nuevas viviendas es más lenta que la llegada de nuevos residentes.
Tratamiento fiscal especialmente favorable
Andorra goza de un entorno fiscal extremadamente ventajoso para la inversión inmobiliaria:
- Sin impuesto sobre bienes inmuebles
- Sin impuesto sobre el patrimonio
- Ausencia de impuesto de sucesiones y donaciones
Impuesto sobre las plusvalías moderado (decreciente en función del tiempo de tenencia del bien: 15% el primer año, 0% después de 12 años).
Estos factores hacen que la inversión inmobiliaria sea más eficiente desde el punto de vista fiscal que en Francia o España, al tiempo que contribuyen a asegurar su patrimonio a largo plazo.
Una solución ideal para conseguir una residencia pasiva
La compra de un inmueble también puede ser una palanca estratégica para obtener la residencia fiscal andorrana, en particular a través de la residencia pasiva para inversores. Para ello, es necesario
- Invertir un mínimo de 400.000 euros en activos andorranos (bienes inmuebles, activos bancarios o empresariales)
- Permanecer en el país un mínimo de 90 días al año
- Depositar una garantía en la AFA (50.000 euros + 10.000 euros por persona a cargo).
Esta opción le permite beneficiarse plenamente del marco fiscal andorrano al tiempo que incrementa el valor de un bien tangible.
La oferta sigue siendo limitada debido a la topografía del país, lo que favorece naturalmente el valor de los inmuebles a medio y largo plazo.
Invertir y diversificar su patrimonio
Inversiones financieras y gestión de activos
Gracias a un sistema bancario sólido, discreto pero transparente, Andorra le permite gestionar y hacer crecer su patrimonio a través de :
- Cuentas de inversión en divisas
- Productos bancarios con rentabilidad segura
- Carteras a medida para perfiles que buscan diversificación
Los tres bancos andorranos ofrecen servicios de gestión privada y banca de negocios, con un enfoque personalizado y asistencia multilingüe.
Criptoactivos y blockchain
Andorra está desarrollando gradualmente un marco favorable para las nuevas tecnologías financieras:
- La Ley de Economía Digital (2022) establece un marco para el uso de criptoactivos y tokens.
- Los residentes pueden poseer, intercambiar o declarar criptoactivos con total seguridad.
Aunque el mercado se encuentra aún en fase de estructuración, las inversiones en infraestructuras de criptomonedas o blockchain son ya concebibles, con un marco jurídico que se está consolidando y una fiscalidad ventajosa que oscila entre el 0 y tan solo el 10%.
Servicios bancarios en Andorra
Andorra cuenta con tres grupos bancarios, todos ellos sólidos, modernos y conformes a las normas internacionales (OCDE, FMI, FATCA, CRS). Cada uno ofrece servicios adaptados a los inversores y residentes.
Andbank
Andbank es una de las entidades bancarias más antiguas de Andorra, de tradición familiar y orientada a clientes de alto nivel. Está especializado en banca privada y estructuración de patrimonios, con una gran capacidad de adaptación a los perfiles internacionales.
Gracias a su presencia en varias jurisdicciones de todo el mundo, puede apoyar a sus clientes en sus estrategias globales de inversión, manteniendo al mismo tiempo un alto nivel de discreción y personalización.
MoraBanc
MoraBanc destaca por su identidad 100% andorrana y su fuerte apuesta por las nuevas tecnologías. Combina la agilidad de un banco local con la potencia de una oferta digital innovadora, lo que le convierte en el socio preferido de empresarios, expatriados e inversores móviles.
Su expansión internacional, especialmente en España, Estados Unidos y Panamá, refuerza su capacidad para ofrecer servicios bancarios flexibles y multilingües adaptados a las necesidades de una base de clientes dinámica.
Crèdit Andorrà
Crèdit Andorrà, líder del mercado en Andorra, actúa como un banco generalista con fuertes raíces institucionales.
A través de su red local y de su filial internacional Creand, ofrece una gama completa de soluciones bancarias, desde la gestión de patrimonios hasta el apoyo a las empresas.
Su solidez financiera y su experiencia en planificación patrimonial lo convierten en un actor clave para los perfiles que buscan una gestión estructurada de su capital en un entorno seguro.
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